Hochwertige und kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung mitten in der Altstadt

Beschreibung

Wir freuen uns, diese außergewöhnliche und selten angebotene 2-Zimmer Wohnung mitten in der Wasserburger Altstadt anbieten zu können.

Das im wunderschönen Zentrum der Wasserburger Altstadt gelegene, historische Gebäude von 1874, wurde im Jahre 2014 kernsaniert. Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt vor ihre Haustüre. Bedingt durch die historischen dicken Wände, profitieren Sie mit einer Energieeffizienzklasse B von niedrigen Energiekosten.

Die 107m² große, clever geschnittene Wohnung, verfügt über eine offene und voll ausgestattete Einbauküche. An der Küchentheke oder auch Barbereich können Ihre Gäste ihnen beim Kochen Gesellschaft leisten und ist oft das Zentrum von schönen Abenden. In einem separaten, über die Küche zugänglichen ca. 5m² großen Hauswirtschaftsraum haben die Waschmaschine und auch ein Wäschetrockner platz. Durch die Raumhöhe von über 2,60m können Sie hier auch mit Regalen den Raum voll ausnutzen, um Lebensmittel, oder auch sonstige zu verstauende Gegenstände, unterbringen.

Von Ihrem Wohnzimmer können Sie durch drei große, von außen kaum einsehbare Fensterfronten auf das historische Rathaus und den Marienplatz blicken. Am separaten Gäste-WC vorbei haben Sie auch im Verbindungsgang zum Schlafzimmer und dem Badezimmer ausreichend Platz, um auch hier für Stauraum zu sorgen. Das großzügige und hochwertig eingerichtete Badezimmer mit zwei Waschbecken ist ein weiteres Highlight.

Das Schlafzimmer ist mit einer großen Balkontüre zum Innenhof ausgerichtet und lässt Sie trotz dieser zentralen Lage ruhig schlafen. Der fast 8m² große Balkon ist für die Lage eine Seltenheit und bietet ausreichend Platz um auch hier den Abend ausklingen zu lassen.

Die Eigentümergemeinschaft ist ebenfalls hervorzuheben, 50% der Besitzer wohnen selbst hier!

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großes Wohnzimmer mit Blick auf den Wasserburger Marienplatz

- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Barbereich

- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit großer Balkontüre

- ca. 8m² großer Balkon mitten in Wasserburg

- Großes Bad mit zwei Waschbecken, Duschwanne & WC

- ca. 5m² Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner

- Separates und modernes Gäste-WC

- Sehr gute Energieverbrauchswerte durch die Energieeffizienzklasse B

- Moderner Aufzug direkt vor Ihre Haustüre

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.