Sanierte Traumwohnung mit atemberaubenden Bergblick im wunderschönen Murnau

82418 Murnau am Staffelsee, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3636-5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Murnau a.Staffelsee)
    82418 Murnau am Staffelsee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    Letzte Modernisierung/ Sanierung 2024
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    316 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Murnau am Staffelsee, aus dem komplett sanierten 4-Parteien Haus anbieten zu können.

Alle relevanten energetischen Themen, wie Fassadendämmung und Heizung wurden neu gemacht. Die strahlende Gesamtwirkung des Hauses, die Erneuerung der Hauseingangstüre und auch der schön angelegte Gartenbereich der Erdgeschosswohnungen fassen den Gesamteindruck der Wohnanlage perfekt zusammen.

Auch die sonnendurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung, wird Sie schon beim Betreten begeistern. Ein tolles Aufteilungskonzept mit einer offenen Küche und eigenem Essbereich, separater Gäste-Toilette, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer machen diese Wohnung zu etwas besonderen. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Zugangsmöglichkeit zu Ihrem Balkon, machen diesen bei schönem Wetter zu einem vierten Zimmer.

Sie haben die Wahl, aus dem aktuell dargestellten Wohnzimmer auch ein weiteres Schlafzimmer zu gestalten. Der Wohnbereich könnte mit dem Essbereich und der offenen Küche schön eingerichtet werden.

Der zuständige Projektleiter, der für die Sanierung zuständig war, wollte den Charme des Hauses auch durch die gut erhaltenen Echtholz Bodendielen erhalten - lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere schöne Details dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch sanierte und gedämmte Fassade

- Neue Eingangstüre

- Balkonausrichtung Süden

- Neue Balkonverschalung

- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Separates Gäste-WC

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteil

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Lage

Sie möchten in nur 5min mit dem Fahrrad im Froschhauser See baden - dann sind Sie hier genau richtig. Auch der Riegsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Staffelsee erreichen Sie unter 10min mit dem Fahrrad. Das ist die Ausgangslage Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung.

Der Markt Murnau ist ein beschaulicher Voralpenort, ein Moorbad und Kurort mit circa 12.000 Einwohnern in einer idealen subalpinen Höhenlage von 700 m. Bergidylle, warme Badeseen und saubere, würzige Luft verlocken zum Wandern, Baden, Skifahren, Langlaufen oder Golfen.

Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau und die Bahn München-Innsbruck eine Haltestelle. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch. Der malerische Ortskern ist in eine Fußgängerzone umgestaltet, in der man gerne verweilt. Die alten Fassaden, die Lüftlmalereien und den Blick über die Mariensäule zur prächtigen Alpenkulisse lassen sich hier besonders genießen.

Selbstverständlich ist die idyllische Landschaft in dem Gebiet weit über die Grenzen Deutschlands bekannt.

Weltbekannte Künstler, wie z.B. Kandinsky haben dort ihr Domizil gefunden.
In Murnau sind alle Schulen (Gymnasium, Haupt-, Real- und Grundschulen) sowie Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Murnau am Staffelsee, aus dem komplett sanierten 4-Parteien Haus anbieten zu können.

Alle relevanten energetischen Themen, wie Fassadendämmung und Heizung wurden neu gemacht. Die strahlende Gesamtwirkung des Hauses, die Erneuerung der Hauseingangstüre und auch der schön angelegte Gartenbereich der Erdgeschosswohnungen fassen den Gesamteindruck der Wohnanlage perfekt zusammen.

Auch die sonnendurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung, wird Sie schon beim Betreten begeistern. Ein tolles Aufteilungskonzept mit einer offenen Küche und eigenem Essbereich, separater Gäste-Toilette, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer machen diese Wohnung zu etwas besonderen. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Zugangsmöglichkeit zu Ihrem Balkon, machen diesen bei schönem Wetter zu einem vierten Zimmer.

Sie haben die Wahl, aus dem aktuell dargestellten Wohnzimmer auch ein weiteres Schlafzimmer zu gestalten. Der Wohnbereich könnte mit dem Essbereich und der offenen Küche schön eingerichtet werden.

Der zuständige Projektleiter, der für die Sanierung zuständig war, wollte den Charme des Hauses auch durch die gut erhaltenen Echtholz Bodendielen erhalten - lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere schöne Details dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch sanierte und gedämmte Fassade

- Neue Eingangstüre

- Balkonausrichtung Süden

- Neue Balkonverschalung

- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Separates Gäste-WC

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteil

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Kai Pommerenke, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²·a)
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