Wohnambiente auf 90 m² im Grünen – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Bestlage
81549 München / Giesing, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID8619
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81549 München / Giesing
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Wohnfläche ca.90,46 m²
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Grundstück ca.10.310 m²
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Nutzfläche ca.13,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7,20 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wohneinheiten6
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2004
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage:20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld487,23 EUR
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Kaufpreis699.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses hübsche, neuwertige Schmuckstück in beliebter Lage präsentieren zu dürfen.
Die clever geschnittene, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten 6-Parteienhaus und wurde kürzlich aufgehübscht. Neben der Ausbesserung der Böden und Fenster wurden die Wände neu gestrichen und somit erstrahlen die 90,5 m² nun in neuem, frischen Glanz - perfekt für den sofortigen Einzug!
Sie erreichen die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss wahlweise über das gepflegte, weitläufige Treppenhaus des Mehrparteienhauses oder über den geräumigen Personenaufzug, mit dem Sie ebenfalls barrierefrei bis in die Tiefgarage gelangen. Im großzügigen, separaten Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Windfang (ca. 4 m²) und damit ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Garderobe. Der hieran angrenzende, helle Wohn- Essbereich erstreckt sich über insgesamt knapp 44 m² und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Platz zum Wohnen, Essen & Leben.
Die separierte, aber offene Einbauküche bietet neben hochwertigen Geräten (Herd, Ofen, Kühl-Gefrierkombi) ausreichend Abstellfläche für Ihr Geschirr und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Durch die clevere Raumaufteilung grenzt die Küche zwar direkt an den Wohnbereich, ist von hier aber nicht einsehbar.
Der schöne Südwestbalkon, auf den man vom Wohnzimmer gelangt, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen und unvergleichbaren Blick in die grüne Umgebung. Hier kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten, ganz gleich, ob Sie die Sonnenstrahlen genießen oder einfach nur die grüne Umgebung auf sich wirken lassen möchten - hier werden Sie in jedem Fall auf Ihre Kosten kommen.
Die beiden an das Bad angrenzenden Zimmer (13 m² bzw. 16 m²) verfügen über große Fenster und eine ideale Aufteilung, um diese entweder als Schlafzimmer oder wahlweise als Büro zu nutzen. Die durchgängige Helligkeit der Wohnung wird Sie begeistern - durch den cleveren Schnitt sowie die vielen Fenster ist durchgängige Lichtfülle garantiert. Alle Zimmer verfügen außerdem über praktische Außenjalousien, die die Zimmer bei Bedarf optimal abdunkeln und somit für geruhsame Nächte sorgen.
Das Tageslichtbad verfügt neben einem neuen Spiegelschrank, einer Toilette und einem Waschbecken über eine ebenerdige, große Dusche. Ebenso befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz, um zusätzlich einen Trockner zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Einzeltiefgaragenstellplatz in der sehr gepflegten Anlage des Hauses sowie ein praktisches, großes Kellerabteil (ca. 10 m²).
Neben einem großen Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss des Hauses zusätzlich noch ein Wasch-/Trockenraum.
Lassen Sie sich von dieser großartigen Wohnung bei einer Besichtigung persönlich überzeugen, ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
-Große, neuwertige Fenster sorgen für durchgängige Helligkeit
-Gepflegte, teils erneuerte Laminatböden in allen Räumen
-Neuer Anstrich in allen Räumen
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Idealer Schnitt mit cleverer Raumaufteilung
-Großer Balkon mit Blick ins Grüne
-Ruhige und zentrale Lage
-Weitläufiger und individuell gestaltbarer Wohn-Essbereich
-Moderne Außenjalousien
-Geräumiger Personenaufzug
-Einzelstellplatz in gepflegter Tiefgarage
-u.v.m.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Lage
Der Münchner Stadtteil Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtbezirk erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Kreuzstraße, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.
Obergiesing grenzt (im Uhrzeigersinn) an die Bezirke Untergiesing-Harlaching im Westen, Au-Haidhausen im Norden und Ramersdorf-Perlach im Osten, an die Gemeinden Neubiberg und Unterhaching im Süden sowie an das gemeindefreie Gebiet Perlacher Forst im Südwesten.
Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet dem der vielen Grünflächen und Parks einen optimalen Anschluss an den ÖPNV. Neben der Tram (Haltestelle MVG Museum, ca. 400 Meter entfernt) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten die S-Bahn-Haltestelle Giesing (ca. 1 Km entfernt) sowie in ca. 2 Km die U-Bahn-Haltestelle Untersbergstr. bzw. Innsbrucker Ring.
Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht den mittleren Ring in wenigen Minuten oder die Autobahn 8 in Richtung Salzburg (ca. 500 Meter entfernt).
In direkter, fußläufiger Nähe befinden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Arzt, Bank, Apotheke) ein Sportplatz sowie mehrere Grünanlagen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses hübsche, neuwertige Schmuckstück in beliebter Lage präsentieren zu dürfen.
Die clever geschnittene, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten 6-Parteienhaus und wurde kürzlich aufgehübscht. Neben der Ausbesserung der Böden und Fenster wurden die Wände neu gestrichen und somit erstrahlen die 90,5 m² nun in neuem, frischen Glanz - perfekt für den sofortigen Einzug!
Sie erreichen die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss wahlweise über das gepflegte, weitläufige Treppenhaus des Mehrparteienhauses oder über den geräumigen Personenaufzug, mit dem Sie ebenfalls barrierefrei bis in die Tiefgarage gelangen. Im großzügigen, separaten Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Windfang (ca. 4 m²) und damit ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Garderobe. Der hieran angrenzende, helle Wohn- Essbereich erstreckt sich über insgesamt knapp 44 m² und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Platz zum Wohnen, Essen & Leben.
Die separierte, aber offene Einbauküche bietet neben hochwertigen Geräten (Herd, Ofen, Kühl-Gefrierkombi) ausreichend Abstellfläche für Ihr Geschirr und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Durch die clevere Raumaufteilung grenzt die Küche zwar direkt an den Wohnbereich, ist von hier aber nicht einsehbar.
Der schöne Südwestbalkon, auf den man vom Wohnzimmer gelangt, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen und unvergleichbaren Blick in die grüne Umgebung. Hier kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten, ganz gleich, ob Sie die Sonnenstrahlen genießen oder einfach nur die grüne Umgebung auf sich wirken lassen möchten - hier werden Sie in jedem Fall auf Ihre Kosten kommen.
Die beiden an das Bad angrenzenden Zimmer (13 m² bzw. 16 m²) verfügen über große Fenster und eine ideale Aufteilung, um diese entweder als Schlafzimmer oder wahlweise als Büro zu nutzen. Die durchgängige Helligkeit der Wohnung wird Sie begeistern - durch den cleveren Schnitt sowie die vielen Fenster ist durchgängige Lichtfülle garantiert. Alle Zimmer verfügen außerdem über praktische Außenjalousien, die die Zimmer bei Bedarf optimal abdunkeln und somit für geruhsame Nächte sorgen.
Das Tageslichtbad verfügt neben einem neuen Spiegelschrank, einer Toilette und einem Waschbecken über eine ebenerdige, große Dusche. Ebenso befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz, um zusätzlich einen Trockner zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Einzeltiefgaragenstellplatz in der sehr gepflegten Anlage des Hauses sowie ein praktisches, großes Kellerabteil (ca. 10 m²).
Neben einem großen Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss des Hauses zusätzlich noch ein Wasch-/Trockenraum.
Lassen Sie sich von dieser großartigen Wohnung bei einer Besichtigung persönlich überzeugen, ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
-Große, neuwertige Fenster sorgen für durchgängige Helligkeit
-Gepflegte, teils erneuerte Laminatböden in allen Räumen
-Neuer Anstrich in allen Räumen
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Idealer Schnitt mit cleverer Raumaufteilung
-Großer Balkon mit Blick ins Grüne
-Ruhige und zentrale Lage
-Weitläufiger und individuell gestaltbarer Wohn-Essbereich
-Moderne Außenjalousien
-Geräumiger Personenaufzug
-Einzelstellplatz in gepflegter Tiefgarage
-u.v.m.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Kontaktdaten
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NameFrau Alisa Wild
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstraße 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2004
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch63,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen Ihr Wunschobjekt zu finanzieren.
Energieeffizient Bauen und Sanieren
Ob Haus oder Wohnung, Bau oder Kauf: Wir unterstützen Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
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