Seeblick! Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine ganz besondere Rarität anbieten zu können:

Mit seiner besonderen Ausstattung, dem unverbaubaren Blick auf den Soyensee und der Grundstücksgröße bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viele Highlights. Ein Haus dieser Güte findet sich selten am Markt.

Auf ca. 1720qm findet sich dieses grundsanierte Juwel, eingebettet in einen schönen Baumbestand wieder. Der Blick auf den See ist frei und unverbaubar. Das Haus wurde ursprünglich 1959 gebaut, 1984 erweitert und 2023 von Grunde auf saniert. Ein Blick in die Bilder spricht Bände.
Für einen Aufpreis von 40.000,00€ kann das anliegende Waldgrundstück erworben werden. (Im Plan rot gekennzeichnet.)

Wer mit dem Auto in eine der beiden Garagen einfährt, gelangt über das Untergeschoss trockenen Fußes in diese einzigartige Immobilie. Hier finden Sie die Technik, viel Stauraum und einen Zugang zur Einliegerwohnung. Diese ist selbstverständlich ebenfalls durch eine eigene Haustür erreichbar und eignet sich zur (Ferien-)Vermietung.

Zu Fuß erreichen Sie über eine Treppe das Entrée des Erdgeschosses.
Neben einem geräumigen Gäste- WC, und einem schönen Büro geht es über die offen gestaltete Küche, durch das Esszimmer in den Wohnbereich. Neben dem neuen Ofen und den vielen Fenstern überzeugt hier der Blick auf den Soyener See, der ihnen nicht verbaut werden kann. Etwa 60 Meter weiter und durch die Hanglage 13 Meter unter Ihnen, fährt ab und zu ein Zug durchs Unterholz, der die Idylle nicht trübt, sondern maximal daran erinnert, dass sie in 8 Minuten in Wasserburg sein könnten und nicht an einem kanadischen Bergsee leben.

Im Obergeschoss wartet neben zwei großzügigen Kinderzimmern mit eigenem Bad, ein Elternbereich der Extraklasse auf Sie. Dieser ist offen gestaltet und bietet neben einem Schlafbereich ein hochmodernes, exklusives offenes Badezimmer. Hier finden Sie neben der Badewanne eine gemütliche beheizte Sitzecke, von der Sie gemeinsam den Blick in die Natur und den See genießen können. Neben einem Doppelwaschbecken, einer Dusche mit hochwertigen Armaturen gibt es ein separates WC.

Der Primärenergiebedarf des Hauses liegt bei 22,3kWh/(m2x a) der Endenergiebdarf bei 85kWh/(m2x a). Dies zeigt, wie sehr bei der Sanierung des Hauses auf eine klimafreundliche Ausführung geachtet wurde.
Der Endenergiebedarf gibt an, welcher Energieeinsatz für die Heizung, Warmwasser und in diesem Fall auch Kühlung aufgewendet werden muss. Der Primärenergiebedarf „bewertet“ zusätzlich den Energieträger, der hierfür eingesetzt wird.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Eine Kurzzusammenfassung der besonderen Highlights

-EFH mit Einliegerwohnung nach KfW 70
-Grundstück: ca. 1720qm
-Wohnfläche: 220qm (inkl. Terrassen zu ¼)
-Baujahre: 1959_1984_2023
-Zisterne 5 Kubik für Regenwasser
-Heizsystem mit Kühlfunktion (Pellet- Lager mit 7t)
-Wandheizung DG und Modulboden- Fußbodenheizung mit sehr schneller Reaktionszeit.
-Fußbodenheizung in Einliegerwohnung und Untergeschoss UG
-Bodenplatte UG bis Treppe EG neu aufgebaut
-Haus neu gedämmt
-Holzarbeiten von bayerischem Schreiner, Eingangstüren, Sitzfenster WZ etc.
-3- fach verglaste Holz-Alu Fenster
-Echtholzparkett Eiche Fischgrät
-Hochwertige Vollspan- Innentüren
-Großformatige Fliesen
-Bad en Suite mit gewärmter Aussichtsbank
-Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren und direkten Zugang ins Haus
-Granit-Treppe und Granit-Südterrasse
-Kachelofen als Grundofen mit Partikelfilter und automatischer Abbrennsteuerung
-Dachflächenfenster inkl. elektrischer Rollläden
-…

Bei diesem Traumhaus kann man sich auf eines verlassen: Bei jeder Umbaumaßnahme wurde auf beste Qualität von ortsnahen Handwerkern geachtet. Darüber hinaus überzeugt das Grundstück mit dem, was seit Jahrzehnten schon da ist: Einem großartigen Baumbestand mit Eichen, Buchen, Birken und Fichten auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Seeblick. Wer noch mehr Natur möchte, kann für einen Aufpreis von 40.000,00€ das anliegende Waldgrundstück erwerben. (Im Plan rot gekennzeichnet.)

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.