Großzügiges Einfamilienhaus in Edling- Baujahr 2012 Energieklasse B

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem Neuen Zuhause.
In diesem großzügigen Einfamilienhaus finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche verteilen sich in der aktuellen Aufteilung 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Das 2012 erbaute Einfamilienhaus ist durch seine Aufteilung auch mühelos in zwei oder 3 Wohnungen aufteilbar. Werfen Sie dazu gerne einen Blick in die alternativen Grundrisse.

Über Ihre imposante Auffahrt gelangen sie direkt vor ihr Einfamilienhaus, das abseits der Straße liegt. Die Auffahrt gehört Ihnen, die direkten Nachbarn haben ein Geh- und Fahrtenrecht.
Neben der Auffahrt finden sich am Rand Spielgeräte, Abstellmöglichkeiten, Schuppen, Teich und einen liebevoll gebauten Stall für Haustiere. Angehende Frauchen und Herrchen werden ihre Freude an dem geschmackvoll angelegten Vorgarten des Hauses haben.

Vor Ihrem neuen Haus stehend, haben sie vier Möglichkeiten:
Sie öffnen ein elektrisches Garagentor für Ihr Auto, sie gehen in die separate (Wohn)einheit mit 21,5m2 (vormals Kosmetikstudio), sie öffnen die Haustür des Haupthauses oder sie laufen am Haus vorbei in den großzügigen ruhigen Garten im rückwärtigen Bereich.

Sowohl von der Garage als auch von der separaten Einheit ließe sich leicht ein direkter Zugang zum Haus herstellen. Die separate Einheit (im Grundriss als Hobby/ WC/ Abst bezeichnet) lässt sich vielseitig nutzen. Zurzeit ist sie mit einer Küchenzeile und einem Gäste-WC ausgestattet. Ob wieder eine gewerbliche Nutzung als Studio oder Büro, oder als eigene Wohneinheit oder Gästezimmer angestrebt wird, bleibt Ihnen überlassen.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner großzügigen und stilvollen Aufteilung. Von der Diele erreichen Sie den das große, moderne Wohnzimmer und die U-förmige Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Auch ein Ofen bereichert die Atmosphäre. Die Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und das moderne Duschbad neben dem Essbereich runden das Bild ab.
Vom Wohnzimmer erreichen sie außerdem die große überachte Terrasse und den schönen Garten mit Geräteschuppen und Sitzmöglichkeit.
Im Obergeschoss des Hauses erreichen sie separat ein östlich gelegenes Schlafzimmer, welches mit einer Empore für ein Hochbett ausgestattet ist. Ideal für Au Pair, Kind oder als Gästezimmer geeignet. Davor ein eigener Balkon.
Des Weiteren finden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Diele mit Ofen und ein riesiger Balkon im Obergeschoss. Diese Räume funktionieren schon jetzt als einzelne Wohnung, die Anschlüsse für die Küche liegen bereits gut versteckt in Kinderzimmer 1 vor. (siehe alternativer Grundriss OG)

Geheizt wird mit einer Ölheizung, aus 2013, die bestens funktioniert. Die Heizung ist im Nachbargebäude untergebracht und wird mit zwei getrennten Zählern für den Nachbarn und Sie betrieben und ist über Grunddienstbarkeiten gesichert. Eigentlich die beste Lösung für Sie. Die Heizkosten sind gering und Sie sparen sich den Platz für die Heizung. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und es ließe sich relativ kostengünstig eine Wärmepumpe installieren, die auch Platz im hinteren Bereich der Garage finden würde.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Charme dieser Immobilie kennen zu lernen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

-Baujahr 2012

-Fußbodenheizung

-Garage, 3-4 weitere Stellplätze

-Separate Gewerbe- oder Wohn-Einheit

-2 Öfen

-Große Terrasse und 2 Balkone

-Energieklasse B

-Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

-Haus mit über 230qm Wohnfläche

-Aufteilbar in 2-3 Einheiten

-Kamerasystem

-Elektrische Jalousien

-Gartenanlage mit 2 Schuppen, Fahrradstellplätzen, Gehege für Tiere, Kletterwand und Spielgeräten liebevoll angelegt

-Vieles mehr, kommen Sie vorbei und lassen Sie sich überzeugen

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.