Neubau zum Sofortbezug! Moderne DHH im Herzen Edlings. Zukünftige S-Bahn in 300m Entfernung.
83533 Edling, Doppelhaushälfte zum Kauf
exklusiv
Objektdaten
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Objekt ID7612b
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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AdressePfaffinger Str 12b
83533 Edling -
Wohnfläche ca.147 m²
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Grundstück ca.322 m²
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Nutzfläche ca.27,47 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Zimmer5
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Badezimmer3
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Loggias42
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Baujahr2024
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Letzte Modernisierung2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Kaufpreis759.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Exklusives Wohnen in Edling: Neugebaute Doppelhaushälfte in bester Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2023/2024 erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Edling.
Und das Beste: Ihr neues Heim wurde in massiver Bauweise, durch einen renommierten, lokalen Bauunternehmer fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, haben Preissicherheit und können sich angenehmeren Dingen widmen, als Handwerker zu koordinieren.
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf fast 150 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern eröffnet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der dahinter liegende Garten darf je nach Bedarf angelegt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, große Fensterfronten und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Außenanlagen werden nach den Sommerferien fertiggestellt und sind im Preis enthalten. Hierzu gehören neben der Zufahrt, das Pflastern der Stellplätze, Randsteine, und Zaunelemente. Den Feinschliff und ihre eigene Note dürfen Sie ausführen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise, dezentraler Lüftungsanlage und effizienter Wärmepumpe fertiggestellt. Der Energieausweis wird nach Abschluss des „Blower-Door-Test“ erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:
- Neubau zum Erstbezug, Effizienzhaus
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern
- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen
- Moderne Innentüren
- Offene Küche
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung
- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe
- Modernes Bad mit Wanne und komfortabler Dusche im OG
- Zweites Bad mit Dusche im OG sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster mit Jalousien
- Großzügige Terrasse
- uvm.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Loggia
- ✓ Offene Küche
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Im Allgemeinen:
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Edling bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Rosenheim und Wasserburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Das Haus liegt ruhig im historischen Ortskern von Edling
Verkehrsanbindung:
Edling ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Schon jetzt ist Edling im MVV angegliedert und wird ab 2026 eine eigene S-Bahn Station erhalten, die sie in ca. 300-400 Metern erreichen. Die Bundesstraße 304 verläuft von West nach Ost durch die Gemeinde und berührt den Ort im Norden, während sie östlich die B 15 kreuzt. Zudem verfügt Edling über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, der stündlich bedient wird.
Der Busverkehr wird durch fünf Linien sichergestellt, die eine Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern bieten.
Bildungseinrichtungen:
Edling ist Sitz der Franziska-Lechner-Schule, die sich in ca. 100Metern Entfernung befindet. Die Grundschule dort besuchen Kinder aus der Gemeinde Edling und zu kleinen Teilen aus den Gemeinden Pfaffing und Soyen, während sich der Mittelschulsprengel zusätzlich noch über die Gemeinden Pfaffing und Albaching sowie zwei Ortsteile von Frauenneuharting und einen Ortsteil von Emmering erstreckt. Zusammen besuchen knapp 400 Kinder in Edling die Schule. Die Mittelschule ist Mitglied im Schulverbund „Wasserburger Land“. Die Realschule und das Gymnasium in Wasserburg sind bequem per Bus erreichbar.
Einkaufen:
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Quelle: Wikipedia und Gemeinde Edling
Pfaffinger Str 12b, 83533 Edling, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Exklusives Wohnen in Edling: Neugebaute Doppelhaushälfte in bester Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2023/2024 erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Edling.
Und das Beste: Ihr neues Heim wurde in massiver Bauweise, durch einen renommierten, lokalen Bauunternehmer fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, haben Preissicherheit und können sich angenehmeren Dingen widmen, als Handwerker zu koordinieren.
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf fast 150 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern eröffnet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der dahinter liegende Garten darf je nach Bedarf angelegt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, große Fensterfronten und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Außenanlagen werden nach den Sommerferien fertiggestellt und sind im Preis enthalten. Hierzu gehören neben der Zufahrt, das Pflastern der Stellplätze, Randsteine, und Zaunelemente. Den Feinschliff und ihre eigene Note dürfen Sie ausführen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise, dezentraler Lüftungsanlage und effizienter Wärmepumpe fertiggestellt. Der Energieausweis wird nach Abschluss des „Blower-Door-Test“ erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:
- Neubau zum Erstbezug, Effizienzhaus
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern
- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen
- Moderne Innentüren
- Offene Küche
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung
- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe
- Modernes Bad mit Wanne und komfortabler Dusche im OG
- Zweites Bad mit Dusche im OG sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster mit Jalousien
- Großzügige Terrasse
- uvm.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameFrau Frauke Gralow
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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