Moderne und vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung mit einzigartigem Blick ins Stadion

Beschreibung

Die kürzlich vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich 4. Obergeschoss eines in der Modernisierung befindlichen Wohnhauses in attraktiver Lage.

Vom repräsentativen Eingang gelangt man über den flächensparenden Flur und Dielenbereich in alle Zimmer und Räume. Das modernisierte Bad verfügt über eine Toilette, einen zweiseitigen, energiesparenden LED-beleuchteten Wandspiel und eine komfortable, bodengleiche Regendusche. Das sehr geschmackvolle Design und die Auswahl der Materialien und Oberflächen lassen das Bad mehr als Wellnessoase erscheinen. Für die Ausstattung wurden designorientierte Armaturen namhafter Hersteller verbaut. Das separate Gäste-WC ist im gleichen Stil renoviert worden und hebt das ansprechende Gesamtkonzept besonders deutlich hervor.

Absolutes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Neben dem gemütlichen Couchbereich ist hier viel Platz für mehrere Personen am Esstisch. Die energiesparende LED-Beleuchtung an der Decke ermöglicht ein gute Ausleuchtung des Raumes. Nach Süden ausgerichtet bezieht es durch seine bodentiefen Fenster besonders viel Tageslicht.
Die Fenster gewährleisten nicht nur einen hellen und sonnigen Wohnbereich, sondern ermöglichen einen ganz besonderen Blick in das traditionsreiche, städtische Stadion an der Grünwalderstraße, wo an manchen Tagen die Profis der Münchener Fußballwelt ihre Spiele austragen. Seien Sie also live dabei!

Die moderne und mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche wirkt durch ihr weißes Dekors schlicht und aufgeräumt. An der komfortablen Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Abzugsschacht macht das Kochen richtig Spaß! Neben der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten viel Platz für Schränke und garantieren durch ihre Nord-Ostausrichtung zum Innenhof eine ganzjährig konstante Zimmertemperatur und ruhige Nächte. Beide Zimmer verfügen über einen TV- und LAN-Anschluss, so dass auch das Homeoffice in dieser Wohnung nicht zu kurz kommt.

Von beiden Zimmern aus ist der direkte Austritt auf den geplanten Balkon möglich. Die Fläche des geplanten Balkons ist nicht in der hier genannten Wohnflächenberechnung aufgenommen, wird aber ca. 7 qm Nutzfläche betragen. Der Fertigstellungstermin der genehmigten Balkone am Haus kann derzeit nicht verlässlich genannt werden. Am gesamten Objekt wurde eine Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt. Diese ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Maßnahmen werden zu einem großen Teil über Sonderumlagen finanziert. Die genaue Höhe der noch zu erwartenden Zahlungen steht noch nicht fest.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Fischgrät-Echtholzparkett

- Stilvolle Innentüren

- Bodentiefe Fenster in allen Zimmern

- LAN-Anschluss in jedem Zimmer

- Energiesparende LED-Beleuchtung in allen Räumen

- Fußbodenheizung

- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Bodentiefe Fenster in jedem Zimmer für viel Tageslicht

- Moderne Einbauküche

- Freistehender Küchenblock mit Induktionskochfeld und integriertem Schachtabzug

- Separate Speisekammer

- Modernisiertes Bad mit zweiseitigem Wandspiegel

- Komfortable und bodengleiche Regendusche (Unterputz) mit integrierter Ablage

- Designorientierte Armaturen namhafter Hersteller

- Gäste-WC in gleichem Design

- Direkter Zugang von Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer auf den Balkon (in Planung)

- Ausrichtung der Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof

- Nutzvoller Abstellraum in der Wohnung

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

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